Konutta faiz indirimi olursa satış patlaması bekleniyor!
Türkiye’de inşaat ve gayrimenkul sektörü, son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve barınma krizinin etkisiyle büyük bir dönüşüm sürecine girdi. Sektör temsilcileri, bankaların faiz oranlarını düşürmesi durumunda konut satışlarında rekor kırılabileceğini belirtiyor.
Ülkemizde artan nüfus ve ekonomik kriz ile birlikte, ev sahipliği oranı her geçen yıl geriliyor. Bu durum, kira fiyatlarının yükselmesine ve birçok ailenin barınma sorunlarıyla karşılaşmasına neden oluyor.
Türkiye, deprem kuşağında yer aldığından, eski ve bakımsız binalar da ciddi bir risk oluşturuyor. Yıllık 800 bin konut ihtiyacına rağmen, mevcut ekonomik şartlar altında yalnızca 500 bin konut inşa edilebiliyor.
Yeni Konut Üretimi: Tek Çare
Sektör uzmanları, yeni konut üretiminin bu sorunların üstesinden gelmek için tek çare olduğunu vurguluyor. Ancak bunun için satışların artması ve müteahhitlerin desteklenmesi gerekiyor. Finansmana erişim sıkıntısı, hem tüketicilerin hem de üreticilerin yüksek faizler nedeniyle kredi alımına sıcak bakmamalarına yol açıyor. Konut sahibi olmanın artık bir lüks değil, temel bir ihtiyaç olduğu gerçeği göz önünde bulundurulmalı.
2023 Konut Satışlarında Son 10 Yılın En Düşüğüydü
Konut sektörü, 2023 yılında toplamda 1 milyon 225 bin adetlik satışla son 10 yılın en kötü performansını gösterdi. 2024’ün ilk yarısında da bu düşüş devam etti. Ancak Temmuz ayı itibarıyla bankaların kredi musluklarını gevşetmesiyle birlikte bir hareketlenme yaşandı. Sadece son üç ayda 402 bin 162 adet konut satıldı.
İpotekli Konut Satışları Arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında konut satışları bir önceki yıla göre %37,3 oranında artarak 140 bin 919 oldu. İpotekli konut satışları ise %87,4 oranında artarak 15 bin 825'e ulaştı. Ancak ipotekli satışların toplam içindeki payı %11,2 olarak gerçekleşti.
Deprem Riski ve Kentsel Dönüşüm
Son günlerde Malatya ve Kahramanmaraş çevresinde meydana gelen depremler, Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğunu tekrar tekrar hatırlatıyor. Ülkede dönüştürülmesi gereken yaklaşık 6,8 milyon konut bulunuyor; bunların büyük bir kısmı İstanbul, Ankara ve İzmir'de yer alıyor. Uzmanlar, kentsel dönüşüm projelerine hız verilmesi gerektiğini vurguluyor.
Yatırımcı Beklentileri ve Fırsatlar
Konut satışlarında yaşanan hareketlilik, bireysel satıcıları beklemeye geçirdi. Birçok ev sahibi, faizlerin düşeceği ve piyasanın açılacağı beklentisiyle ilanlarını geri çekiyor. Yerli yatırımcılar yazlık konut alırken, yabancı yatırımcılar ise oturmak için konut satın alıyor.
Konut sektörü, inşaat malzemeleri, beyaz eşya ve mobilya gibi birçok alt sektörü etkileyen dinamik bir yapıya sahiptir. Bu sektörün canlanması, ekonomik büyümeye de ciddi katkılar sağlayacaktır.
Sektör temsilcileri, piyasanın normalleşmesi durumunda yıllık toplam konut üretiminin 1 milyonu bulabileceğini öngörüyor. Sonuç olarak, bankaların faiz oranlarını düşürmesi durumunda konut sektöründe büyük bir canlanma bekleniyor.
