İstanbul'da arsa fiyatları artışta: Beykoz, Şile ve Çatalca başı çekiyor!

İstanbul'da emlak piyasası hız kesmeden yükselişine devam ederken, arsa fiyatlarında da büyük bir artış söz konusu. Özellikle Beykoz, Şile ve Çatalca gibi ilçelerde yoğun talep, fiyatların ciddi oranda yükselmesine neden oluyor. Megakentin sınırları dahilindeki arsa fiyatları, son dört yıl içinde yaklaşık 20 kat arttı. Arsaların imarlı ya da tarımsal amaçlı kullanımları konut ihtiyacına yönlendirilirken, bazı alanlar ticari faaliyetlere de açılıyor. Düğün, fotoğraf çekim platoları ve mesire alanları gibi işlevlere sahip arsalar yatırımcıların radarında.

Arsa Sahipleri Talep Patlamasını Avantaja Dönüştürüyor

Beykoz ilçesinde de arsa fiyatları arz-talep dengesizliği nedeniyle önemli ölçüde artış gösterdi. Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, Beykoz Cumhuriyet Köyü’ndeki konut imarlı arsaların birim fiyatlarının, 2020 yılına kıyasla ciddi şekilde yükseldiğini belirtti.

Takmaz, "2020’de imar planları henüz devrede yokken, arsa birim fiyatlarının 600-1.000 TL aralığında olduğunu gözlemledik. Bugün bu rakamlar konut imarlı arsalar için 12-20 bin TL, aynı zamanda tarla olarak nitelendirilen alanlarda ise 5-10 bin TL seviyelerinde" dedi. Bölgede satılık arsa ilanlarının oldukça fazla olduğunu vurgulayan Takmaz, arsa sahiplerinin bu durumu fırsata çevirdiğini de sözlerine ekledi.

Tarım Alanlarına Ev Projeleri

İmar planlarına göre birçok alan tarım amaçlı olarak belirlense de, tarımsal faaliyetlerin azaldığı ortada. Takmaz’a göre, bu durum tarım için ayrılan yerlerin daha fazla talep görmesine engel oluyor. Bununla birlikte, kiralık bağ-bahçeler ve çeşitli ticari projeler için kullanılan arazilerdeki talep hızlı bir şekilde yükseliyor. Kır düğünleri, çay bahçeleri, film platoları ve karavan parkları gibi işletmelerin yarattığı talep de fiyatları yukarı çekiyor.

Çatalca’da Havalimanı ve Kuzey Marmara Yolu Etkisi

Emlak Uzmanı Hakan Engineri, Çatalca'daki arsa fiyatlarının da son dönemlerde ciddi oranda arttığını belirtiyor. Bu artışta Kuzey Marmara Yolu ve Yeni İstanbul Havalimanı projelerinin büyük etkisi var. Kanal İstanbul projesine yönelik beklenti de bölgedeki hareketliliğe katkı sağlıyor. Tiny house ve bungalov projelerinin, özellikle tarımsal alanlar üzerinde gerçekleştiriliyor olması, kısa süreli konaklamalara olan talebi de artırıyor.

Çatalca merkezde yer alan konut imarlı arsaların birim fiyatlarının 20-35 bin TL arasında değiştiğini, çevresindeki köylerde ise bu fiyatların 10-15 bin TL seviyelerinde olduğunu belirten Engineri, tarlaların fiyatlarının ise 650 TL ile 14 bin TL arasında değiştiğini kaydetti.

İstanbul’a En Yakın Tatil Bölgesi: Şile

Şile'de de arsa fiyatlarındaki yükseliş büyük oranda dikkat çekiyor. Emlak Uzmanı Rıdvan Doğan, Şile'de 2018 sonrası imar çalışmalarının tamamlanmasının, bölgedeki talebi artırdığını ifade ediyor. Pandemi döneminde villa tipi konutlara ve açık alanlara olan talep, arsa fiyatlarının hızla artmasına neden oldu.

Şu an itibarıyla Şile'deki villa tipi konut imarlı arsaların birim fiyatları 10-20 bin TL arasında değişiyor. Tarla niteliğindeki arsaların birim fiyatları ise 2-7 bin TL aralığında seyrediyor. Bölgede yaklaşık 2 bine yakın satılık arsa ilanı yer alıyor ve piyasanın oldukça canlı olduğu belirtiliyor.